В современном мире электронные технологии внедрены во все сферы нашей жизни, включая недвижимость. Одно из новых достижений в этой области - электронная регистрация права собственности. Теперь не нужно отстаивать огромные очереди в МФЦ, сдавать документы для процедуры и снова приезжать в назначенный срок, чтобы забрать бумаги.

После приобретения квартиры покупателю в обязательном порядке необходимо пройти электронную регистрацию права собственности. Мы уверены, что это удобное и безопасное решение, которое обеспечивает простоту и надежность в сделках с недвижимостью. Теперь право собственности можно зарегистрировать за несколько кликов без посещения Росреестра или МФЦ. А это значительно экономит наше время.

Однако создание чего-то нового всегда чревато появлением слухов, мифов, не до конца разъяснённых вопросов. Сегодня мы разберём тему онлайн регистрации права собственности от А до Я.

Принцип работы сервиса электронной регистрации

Подача необходимых документов занимает 15-20 минут и проводится в офисе ДОННЕФТЕСТРОЙ или в одном из филиалов банков-партнеров. Основная идея заключается в том, что вместо бумажного свидетельства о праве собственности, все данные хранятся в онлайн-базе. Документы будут обработаны и внесены в реестр в течение 1-ой недели. По итогам процедуры бумаги отправят участникам сделки на указанную электронную почту.

Какие документы получает покупатель после регистрации?

Участник сделки, совершивший покупку квартиры в новостройке, получает несколько документов на электронную почту:

1. Договор о долевом участии (или купли-продажи в случае со сданными домами) с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности;
2. Выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) с УКЭП, доказывающую смену владельца собственности.

Как и традиционные бумажные документы, электронные файлы имеют полную юридическую силу. В них содержатся все необходимые сведения об объекте недвижимости, владельце и его правах.

Возможно ли получить бумажное свидетельство, подтверждающее право на собственность?

С учетом технологического прогресса использование бумажных свидетельств становится неактуальным. Стоит отметить, что выписка, которую выдаёт ЕГРН с середины июля 2016 года, является полностью официальной.

Росреестр теперь не выдает бумажные свидетельства. В выписке из ЕГРН содержится намного больше информации, которая незамедлительно вносится в реестр. По этой причине выписка всегда будет отслеживать временные интервалы и содержать самые актуальные, правдивые данные. Это идеальный вариант, в отличие от свидетельства, которое могло быть получено несколько лет назад.

Подать заявку на создание выписки можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра. В течение 3-х дней все будет готово, и документ перешлют на почту.

Существует ли риск, что электронные документы могут подделать?

Фальсификация абсолютно исключена. Все документы загружаются на электронные сервера, где система безопасности регистрирует точную дату и время выдачи выписок. Данные о собственниках, которые используют письменные документы, можно проверить через базу Росреестра.

Также на всех электронных выписках стоит усиленная квалифицированная подпись (УКЭП) от имени регистратора. Изменение документа можно сразу отследить, так как связь с регистратором будет потеряна. Следовательно выписка станет неподлежащей для совершения новых сделок.

Электронная регистрация права собственности обеспечивает высокий уровень защиты от подделок и мошенничества. Система использует передовые технологии для надежной проверки подлинности документов и идентификации участников сделки.

Что представляет из себя электронная подпись?

Аббревиатура УКЭП расшифровывается как усиленная квалифицированная электронная подпись. Она была разработана, для того чтобы быстро подписывать документы на Госуслугах и других порталах. Чтобы обеспечить её работу, используются специальные криптографические техники, которые прошли проверку от официального государственного органа РФ – ФСБ.

Подлинность подписи гарантируется сертификатом, который выдаётся лицензированным удостоверяющим центром.

Таким образом, файл, подтверждённый электронной подписью, обладает полной юридической силой. То есть, он ничем не отличается от бумажной версии, которую подписывали обычной ручкой. УКЭП – удобный инструмент для быстрого заверения документов. Формат файла, в который загружают электронную подпись – расширение *sig.

У многих новоиспечённых владельцев возникает вопрос: а нужно ли нести выписку электронной регистрации в государственные органы, чтобы они предоставили положенные услуги? На самом деле, нет. Организации должны самостоятельно проверить все документы, в том числе электронные в соответствии ФЗ №210 п.1 статья 7.

Как прописаться в новом жилье после онлайн регистрации?

Для этого необходимо явиться в паспортный стол, местное отделение МФЦ либо подразделение ГУВМ МВД или зайти на сайт Госуслуг.

В случае электронной регистрации, в качестве документа-основания для прописки в жилом помещении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после обработки сделки в Росреестре.

По федеральному закону 218 данный электронный файл - это единственный возможный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.

При подаче заявления на проведение процедуры по месту жительства сама выписка из ЕГРН не требуется. Нужно лишь упомянуть дату и номер государственной регистрации права.

Что необходимо сделать, если вы получили отказ на стадии приёма заявления?

В случае, когда для приёма заявки от нового владельца спрашивают оригиналы документов и без них не собираются принимать заявление, нужно насторожиться. Ведь это неправомерно.

Чтобы разрешить ситуацию, следует ссылаться на официальное разъяснение МВД России и требовать официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.

Копию документа об отказе нужно приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую можно подать по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Как переделать лицевой счет на свои данные, чтобы корректно оплачивать услуги ЖКХ?

Необходимая процедура после покупки любого жилья - своевременное перезаключение лицевого счёта на новоиспеченного собственника.

Чтобы пройти этот этап, нужно связаться с управляющей компанией и обратиться за помощью в единый информационно-расчетный центр для переоформления всех документов с подрядчиками, обеспечивающими жилищные услуги (вода, газ, вывоз мусора, свет).

Обязательно нужно взять следующее: документ, подтверждающий количество зарегистрированных в квартире людей, и паспорт.

Возможно ли вернуть налоговый вычет в случае онлайн регистрации?

Ответ - да. Чтобы подать заявление на выплату, нужно зайти на сайт ФНС или в приложение СбербанкОнлайн. Там ознакомиться с нужными документами и заполнить поля с личными данными.

Выписка из единого госреестра - официальное подтверждение приобретения квартиры и перехода права собственности. По ФЗ №218 этот документ может быть передан владельцем для зачисления на счёт налоговой выплаты в размере 13 %.

Краткая справка: верхняя граница по сумме имущественного вычета равна 2 миллионам рублей. Для квартир, купленных в ипотеку – 3-м миллионам рублей. Получается, что максимум, который можно вернуть из собственного налога при совершении сделки - 260 тыс. рублей, а из процентов по ипотечному кредиту - 390 тыс рублей.

Квартиры в новостройках застройщика ДОННЕФТЕСТРОЙ

Давно задумываетесь о приобретении квартиры? ДОННЕФТЕСТРОЙ - это надежный и опытный застройщик, который заботится о комфорте и безопасности своих клиентов. Мы регулярно проводим исследования и технические диагностирования всех объектов, чтобы гарантировать их безупречное состояние. Вы можете быть уверены в высоком качестве использованных при строительстве материалах.

Наши квартиры - это отличное соотношение цены и качества. За доступную стоимость вы получите просторное и светлое жилье с функциональной планировкой. Комплексы находятся в удобных и развитых районах города, где есть все необходимые инфраструктурные объекты - школы, детские сады, магазины и многое другое.

Мы также предлагаем клиентам различные программы и условия покупки квартир. Можно воспользоваться ипотечным кредитом или рассрочкой без процентов для погашения платежей. Компанией гарантированы прозрачные и юридически безопасные сделки.

Приобретая жилую недвижимость, сделайте выбор в пользу квартир от ДОННЕФТЕСТРОЙ! Ждём вашей заявки уже сегодня!