Военная ипотека

Военной ипотекой принято называть программу кредитования покупки или строительства жилья для военнослужащих. Суть ее состоит в том, что военнослужащие получили право на жилищный кредит с льготными условиями, причем значительную часть кредита будет в течение нескольких лет гасить федеральный бюджет. Тысячи офицеров и их семей уже обрели с ее помощью свое жилье, и некоторые из них – с помощью компании «ДОННЕФТЕСТРОЙ». Эта программа удобна тем, что благодаря ей военные-профессионалы не обязательно должны проживать лишь в жилье, находящемся на балансе военного ведомства. Исчезла необходимость стоять в многолетних очередях на жилье, а также, что особенно удобно, теперь семьи военных могут сами выбирать, где им приобретать жилье и в каком формате. Хотя программа военной ипотеки действует с 2005 года, даже сейчас не все, имеющие право на участие в ней, знают, как этим правом воспользоваться.

Регламент данной программы разработан так, чтобы воспользоваться ею могли только те, кто действительно является кадровым военным. И к моменту начала реализации своего права получатель военной ипотеки должен отслужить в рядах Вооруженных сил не менее трех лет. Это же право распространяется на матросов, солдат, старшин и сержантов, служащих, как минимум, по второму контракту. Но эти условия не единственные. Чтобы не только стать участником программы, но и получить от нее максимальную выгоду, военнослужащему потребуется продолжать оставаться в рядах Вооруженных сил Российской Федерации до окончания выплат либо до увольнения по оговоренным законом уважительным причинам. В противном случае, финансовая поддержка от государства прекращается, и отставника обязывают выплатить весь кредит уже самостоятельно, и то, что он должен банку, и то, что успел получить из бюджета.

Для получения военной ипотеки военнослужащий должен прослужить не менее трех лет. Для этой цели в программе существует условие: после регистрации в качестве участника программы (это можно сделать хоть на следующий день после поступления на службу) на именной счет военнослужащего с накопительно-ипотечной системе (НИС) начинают начисляться денежные средства в фиксированном размере. Суммы ежегодно индексируются и перечисляются на счет ежемесячно. Но лишь по истечении трех лет можно совершить покупку жилья в рамках программы, но по собственному выбору.

Для вступления в НИС военнослужащему следует подать командиру своей части рапорт с просьбой внести его в реестр. После регистрации (это обычно происходит в течение нескольких дней) начинается отсчет трехлетнего срока. Средства, накопившиеся на именном счету за три года, военнослужащий может использовать такими способами: - Для внесения первоначального ипотечного взноса и уплаты последующих взносов. - Для приобретения жилья (квартиры, дома). - Для участия в долевом строительстве. Основная масса участников выбирает первый способ, так как на простую покупку жилья или строительство накопленной суммы не бывает достаточно. По истечении трехлетнего срока можно уже подавать рапорт с просьбой о получении военной ипотеки, точнее свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, которое является основным документом в пакете, необходимом для получения жилищного кредита. Действителен этот документ в течение шести месяцев, за которые участник программы должен выбрать жилье, соответствующее ряду требований. Выбирать можно как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. Чаще всего за недостатком времени военнослужащие обращаются в агентства недвижимости, т.к. специалисты таких компаний не только располагают определенной базой информации о продаваемых объектах жилья, но и знакомы с условиями подбора и покупки в рамках военной ипотеки. Помимо свидетельства в пакет документов входят: - копия военного билета, - копия паспорта (все заполненные страницы), - свидетельство о браке (для состоящих в браке), - справка о доходах – в отдельных случаях. Следует помнить, что в некоторых банках, например, в Сбербанке, срок рассмотрения заявки на получение военной ипотеки может составлять до 10 дней. В большинстве коммерческих банков этот срок значительно короче.

Список банков, в которые можно обращаться по поводу получения ипотеки в рамках программы, зависит от региона, где планируется реализовать право на военную ипотеку, и от того, планирует ли военнослужащий покупать себе жилье на первичном, вторичном рынке или на стадии строительства.

Размер ежегодной суммы выплат из государственного бюджета по ипотечному военному договору одинаков для всех участников программы. Сумма ежегодно индексируется, и если в начале работы программы она составляла 37 тысяч рублей, то в текущем году ее размер доведен до 365 тысяч. Ежемесячные начисления на именной счет делаются в размере 1/12 от ежегодной суммы. В остальном порядок получения и выплаты военной ипотеки сходен с обычным ипотечным договором.