Купить студию в Ростове-на-Дону (новостройки от Застройщика)

Несмотря на то, что квартиры-студии появились на рынке российской недвижимости не так давно, они пользуются большим спросом у покупателей. И одна из основных причин – это приемлемая стоимость и высокая ликвидность. Но, прежде чем принять окончательное решение о покупке, для начала нужно разобраться, что представляет собой такое жилье и в чем заключаются его особенности.

Что такое квартира-студия?

Студия — это квартира с открытой планировкой (без межкомнатных перегородок и изолированных комнат). Здесь есть кухонная зона с подведёнными коммуникациями, расположенная, как правило, ближе к выходу и зона отдыха. Отдельного коридора или прихожей в студии нет. То есть, открыв дверь, человек сразу же попадает в жилую комнату.

Какими бывают студии?

По классу недвижимости студии делятся на 4 вида:

• «эконом-класса» – квартиры в панельных домах, площадью от 15 кв метра. Располагается такое жилье в спальных районах и на окраине города.
• «комфорт-класса» - квартиры в монолитно-каркасных домах, площадью от 21-23 кв метров с высотой потолка от 2,7-2,8 метров. В отличие от эконом-класса, в студиях комфорт-класса более просторная кухня, а также есть балкон, кладовая или гардеробная. Располагаются дома данного класса как в спальных (например, ЖК «Флора» и ЖК «Западные Аллеи»), так и в престижных районах города (например, ЖК «Звезда Столицы» или ЖК «Свобода»),
• «бизнес-класса» – квартиры в домах, построенным по авторским проектам с качественным остеклением, более просторной кухней и лоджией. Площадь таких студий начинается от 24-28 кв метров, а их высота потолка составляет более 2,8 метра. Располагается такое жилье в центре города и престижных районах. Отличные примеры – строящийся ЖК «Панорама на Театральном» и сданный «Клубный дом на Мечникова»,
• «элит-класса» - квартиры в монолитно-каркасных домах, спроектированных по индивидуальному проекту с тщательной проработкой дизайна фасада здания и прилегающей к нему территорией. Располагаются такие объекты исключительно в центре города и исторических районах. Площадь студий элит-класса начинается от 60 кв метров, а высота потолка достигает более 3 метров.

Чем студия отличается от квартиры?

В отличие от обычных квартир, студии имеют следующие особенности:

• небольшая площадь. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв метров. Минимальная площадь студии – от 21 кв метра. Конечно, же есть и просторные студии площадью от 100 кв метров и больше. Но таких вариантов не так много и встречаются они в домах бизнес- и элит-класса. Соответственно, и цена у них значительно выше,
• в однокомнатной квартире есть коридор (прихожая), изолированная кухня и комната. Студия – квартира открытой планировки. Здесь нет изолированных помещений, кроме санузла, а также отсутствует коридор,
• в квартире каждую комнату можно оформить в разных стилях. В студии сделать это невозможно. Здесь функциональные зоны должны быть оформлены в едином стиле, иначе интерьер будет выглядеть пестро и неуютно,
• в студиях в отличие от обычных квартир не предусмотрена планировка. Здесь проектировщики всего лишь определяют месторасположение кухни и санузла. А что касается зонирования, то собственник зонирует её по своему вкусу.

Что такое квартира-студия в новостройке?

По техническим документам студии относятся к однокомнатным квартирам. Соответственно при строительстве к ним предъявляются аналогичные требования, прописанные в СНиП.

Плюсы и минусы студий

К основным преимуществам стоит отнести:

• приемлемую стоимость. Покупка студии обойдётся на 15-20% дешевле в отличие от покупки однокомнатной квартиры,
• студии вот уже на протяжении нескольких лет пользуются большим спросом. Вы всегда сможете ее выгодно продать или же сдать в аренду,
• из-за отсутствия перегородок студии зрительно кажутся более просторными и светлыми,
• свободная планировка. Можно зонировать пространство по своему усмотрению, используя для этого мобильные или стационарные перегородки.

Недостатки студий:

• маленькая площадь,
• из-за отсутствия прихожей пыль и грязь будет проникать в жилое пространство,
• студии не подходят для семей с разным ритмом жизни, например, если один человек сова, а другой – жаворонок,
• в студии не получится уединиться. Особенно это необходимо учитывать людям, которые работают дома,
• кухня, совмещенная с гостиной. Соответственно, все запахи во время приготовления пищи будут разноситься по всему дому, так же, как и шум от кухонных приборов.

Кому подходит и кому не подходит проживание в студиях?

Квартиры-студии станут отличным вариантом для:

• молодых людей, которые хотят жить отдельно от родителей,
• студентов - жить в студии будет намного комфортнее, чем в общежитии или на съемной квартире,
• семейных пар без детей,
• людей творческих профессий - художники, архитекторы, фотографы, музыканты,
• пенсионеров,
• людей, у которых нет возможности на данный момент купить более просторную квартиру, но при этом они не хотят жить на съёмной квартире.

Стоит ли покупать квартиру-студию инвестору?

Студии являются идеальным вариантом для инвестирования. И на это есть несколько причин:

• доступная стоимость. Покупка студии обойдется дешевле однокомнатной квартиры. Соответственно, чем ниже цена, тем меньше срок окупаемости,
• высокий спрос. Спрос на студии с каждым годом только увеличивается. А это значит, что квартира долго простаивать не будет – ее можно сдать в аренду или же продать по более выгодной цене.

Отделка квартиры smart

Квартиры от застройщика представлены со следующими вариантами отделки:

• черновая отделка – минимальный ремонт, который включает в себя: гидроизоляцию мокрых зон, разводку труб отопления и установку радиаторов, черновую стяжку пола и прокладку инженерных коммуникаций,
• предчистовая отделка – включает в себя выравнивание и шпаклевание стен и потолков, разводку электричества, вывод стояков, труб и точек подключения сантехники,
• квартиры «под ключ» - квартиры с отделкой, которые полностью готовы к проживанию. ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» своим клиентам предлагает 2 варианта отделки «под ключ».

Стоимость и способы покупки

ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагает большой выбор студий по доступной цене. Самый бюджетный вариант – это студия площадью 19.8 м² - по цене от 3 168 000 ₽. Есть и более просторные варианты, площадью от . Купить студию можно следующими способами:

• в ипотеку со ставкой от 0,1% годовых сроком на 30 лет,
• в рассрочку – под 0% до конца строительства,
• с привлечением средств материнского капитала,
• для военнослужащих действует военная ипотека на более выгодных условиях.