Что такое переуступка квартиры?
  • Главная
  • О компании
  • Новости
  • Что такое переуступка квартиры?

Что такое переуступка квартиры?

13 дек. 2023 г.
Что такое переуступка квартиры?

Приобрести жилье в новостройке кажется отличным решением: новый дом, готовая отделка, район с развитой инфраструктурой. Но случается так, что на сайте застройщика все квартиры уже проданы и их, можно оформить только при переуступке прав. Специалисты строительной компании «ДОННЕФТЕСТРОЙ» объясняют, что это за сделка, какие она имеет преимущества, недостатки и риски, а также как подобрать жилье по переуступке и грамотно составить договор.

Что такое переуступка квартиры?

Переуступку прав можно оформить во время перепродажи квартиры, не введенной в эксплуатацию. Еще на стадии котлована недвижимость является самой дешевой, потому инвесторы приобретают ее для дальнейшего получения прибыли.

Переуступкой называется договор, с учетом которого передаются права на недвижимость в новом доме и обязанности, указанные в соглашении, в том числе обязанности согласно подписанному ранее ДДУ.

По договору уступки приобретается не непосредственно недвижимость, а право требования недвижимости от застройщика. Право на недвижимость возникает, как и по обычному ДДУ, тогда, когда новостройка введена в эксплуатацию и оформится требуемая документация.

ВикторияДоговорной отдел

К понятию переуступки относится:

  • цессия — контракт (договор), с учетом которого переуступаются права требования;
  • цессионарий — покупатель;
  • цедент — продавец.

Цессия составляется в качестве дополнения к главному ДДУ. С учетом ее один дольщик заменяется на другого. То есть, застройщик передает квартиру не лицу, заключившему изначально договор, а купившему право требования на эту недвижимость.

Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость

Многоэтажные дома строятся не один год. Чем будет ближе срок сдачи квартиры в эксплуатацию, тем больше вырастает стоимость на эту недвижимость. Переуступка прав позволяет приобрести в любом понравившимся доме, даже когда квартиры в нем являются уже распроданными. Дольщик, который выступает в качестве инвестора, продает квартиру дешевле, в отличие от застройщика. И чаще всего права переуступают в домах уже почти достроенных.

Преимущества:

  • можно оформить переступку в процессе строительства, а во время введения квартиры в эксплуатацию, когда цена недвижимости увеличится от 7 до 55%, перепродать ее;
  • стоимость на жилье чаще всего является ниже, чем если приобретать квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • можно получить скидку, если поторговаться с продавцом, которому необходимо в срочном порядке реализовать квартиру.

Недостатки:

  • возможность потерять вложенные средства из-за мошеннических действий или двойных перепродаж, если неверно произвести регистрацию цессии в Росреестре либо совершенно это не выполнить;
  • существует риск упустить из вида долговые обязанности или просрочки, которые не выполнены продавцом перед застройщиком, их нужно будет в дальнейшем оплачивать покупателю;
  • застройщик может запрещать переуступки в договоре ДДУ;
  • переуступка — еще не является жильем, а лишь правом его потребовать.
01/01

Как правильно выбрать жилье для покупки по переуступке?

Принимая решение о приобретении жилья, каждый отталкивается от бюджета и месторасположения новостройки, анализирует размер квартиры, особенности благоустройства и наличие необходимой инфраструктуры.

В первую очередь, необходимо обращать внимание на:

  • наличие разрешительных документов;
  • проектную декларацию с подробным описанием строящейся новостройки;
  • репутацию строительной компании, сведения о ней.

Можно проверить строительную компанию по номеру ОГРН или прочитать отзывы о застройщике на тематических форумах и сайтах по недвижимости. Сведения о гендиректоре находятся в открытом доступе.

Изучая Договор о долевом участии, необходимо обращать внимание:

  • насколько быстро квартира переходит в собственность дольщику с учетом акта приема-передачи;
  • какой порядок выполнения взаиморасчетов.
Выберите квартиру в новостройке сейчас
Панорама на Театральном
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Панорама на Театральном
от 4,6 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 29.02
Флора
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Флора
от 2,9 млн ₽
Комфорт+Старт продаж 2-го этапа
Ипотека 0,01% до 29.02
Западные Аллеи
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Западные Аллеи
от 3,2 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 29.02
Свобода
Квартиры с ключами
Свобода
от 3,1 млн ₽
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами
Звезда Столицы
Квартиры с ключами
Звезда Столицы
от 5,1 млн ₽
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами
Заключение договора переуступки прав требования
Заключение договора переуступки прав требования
01/01

Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме?

Шаг 1: Собрать пакет документов

Для совершения сделки потребуются:

  1. ДДУ.
  2. Письменное соглашение одного из супругов либо он должен присутствовать лично.
  3. Банковская виза, которая одобряет право переуступки, необходимая, если продавец приобрел квартиру в ипотеку. Без этого право на недвижимость будет залоговым, и без банковского одобрения соглашения является недействительным.
  4. Справка, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед застройщиком — в противном случае обязанность заплатить за неустойку и оставшийся долг ложится на покупателя.
  5. Разрешение строительной компании на передачу прав владения.

Шаг 2: Заключите договор

Цессия должна составляться в письменном виде. Цедент и цессионарий получают на руки по оригиналу соглашения. Банковская организация и строительная компания могут потребовать собственные экземпляры. Один оригинал необходимо передать в архив в Росреестра.

Сведения, которые прописываются в договоре:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • время и место подписания договора;
  • сумма, которая назначена цедентом;
  • информация об участниках ДДУ;
  • фактический адрес недвижимого объекта;
  • порядок расчета и банковские реквизиты;
  • документация, которую цедент обязуется передать цессионарию;
  • технические параметры недвижимого объекта;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • сроки передачи документации.

Переуступка ипотечной квартиры

Для проведения этой сделки потребуется:

  • получить одобрение банковской организации, которая выдает ипотеку;
  • согласовать этот процесс со строительной компанией;
  • зарегистрировать соглашение по переуступке и документы по ипотеке.

Важно, чтобы все документы были предоставлены в оригинальном виде и заверены нотариусом.

ВикторияДоговорной отдел

Шаг 3: Зарегистрируйте договор в Росреестре

Цессионарий должен предъявить:

  • цессию, с учетом которой цедент передает права по долевому участию;
  • ДДУ в строительстве;
  • паспортные данные сторон, которые участвуют в сделке;
  • квитанцию про оплату госпошлины;
  • разрешение строительной компании;
  • письменное соглашение супругов сторон на заключение сделки, которое должно быть заверено нотариусом;
  • банковское разрешение, если были использованы кредитные средства;
  • справку о том, что нет долговых обязательств перед строительной компанией, или отсутствуют обязательства их оплачивать.

Когда документация будет принята, цессионарию выдают расписку с их полным списком и датой возможных внесенных изменений. Чаще всего в течение 2 недель Росреестр дает подтверждение о регистрации.

Получение ключей по уступке
Получение ключей по уступке
01/01

Как получить квартиру по договору переуступки прав требования?

Если цессионарий заключил договор на переуступку прав и с успехом зарегистрировал его — необходимо ожидать окончания строительства.

Новостройке присваивается почтовый адрес, каждой квартире - кадастровый номер. Строительная компания выдает ксерокопию всей документации, которая подтверждает введение нового дома в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи. Далее требуется пройти регистрацию на право владения жильем в Росреестре или МФЦ.

Чтобы это выполнить, необходимы:

  • соглашение о переуступке и ДДУ в строительстве;
  • паспорт;
  • акт, который подтверждает прием-передачу квартиры;
  • ксерокопия документа, который подтверждает сдачу новостройки в эксплуатацию;
  • чек про оплату государственно пошлины.

Если все выполнено верно, то в течение 2 недель возвращают выписку из ЕГРН и все оригиналы поданной документации.

Если права на новостройку у несовершеннолетних?

В этом случае необходимо разрешение органов опеки. Опекуны или родители должны подписать цессию в качестве законных представителей несовершеннолетних.

Если ДДУ оформлялся с материнским капиталом

При этом в соглашении должно быть указано, что детям будет отписана положенная часть квартиры, когда новостройка будет полностью сдана в эксплуатацию.

Покупка квартиры в Ростове-на-Дону

Чтобы минимизировать все риски, приобретайте квартиры в жилых комплексах ДОННЕФТЕСТРОЙ. Продолжительный опыт компании, высокие стандарты строительства и внимание к каждому покупателю делают это приобретение надежным и перспективным. Обеспечьте себе комфортное будущее, выбрав качественное жилье от проверенного застройщика.

Консультация

Ваш персональный менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время

В течение 15 минут
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями Политики обработки персональных данных.
Фотография Дарья Матвеева
Дарья МатвееваМенеджер отдела продаж