Приобрести жилье в новостройке кажется отличным решением: новый дом, готовая отделка, район с развитой инфраструктурой. Но случается так, что на сайте застройщика все квартиры уже проданы и их, можно оформить только при переуступке прав. Специалисты строительной компании «ДОННЕФТЕСТРОЙ» объясняют, что это за сделка, какие она имеет преимущества, недостатки и риски, а также как подобрать жилье по переуступке и грамотно составить договор.
- Главная
- О компании
- Новости
- Что такое переуступка квартиры?
Что такое переуступка квартиры?
Что такое переуступка квартиры?
Переуступку прав можно оформить во время перепродажи квартиры, не введенной в эксплуатацию. Еще на стадии котлована недвижимость является самой дешевой, потому инвесторы приобретают ее для дальнейшего получения прибыли.
Переуступкой называется договор, с учетом которого передаются права на недвижимость в новом доме и обязанности, указанные в соглашении, в том числе обязанности согласно подписанному ранее ДДУ.
По договору уступки приобретается не непосредственно недвижимость, а право требования недвижимости от застройщика. Право на недвижимость возникает, как и по обычному ДДУ, тогда, когда новостройка введена в эксплуатацию и оформится требуемая документация.
ВикторияДоговорной отдел
К понятию переуступки относится:
- цессия — контракт (договор), с учетом которого переуступаются права требования;
- цессионарий — покупатель;
- цедент — продавец.
Цессия составляется в качестве дополнения к главному ДДУ. С учетом ее один дольщик заменяется на другого. То есть, застройщик передает квартиру не лицу, заключившему изначально договор, а купившему право требования на эту недвижимость.
Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажные дома строятся не один год. Чем будет ближе срок сдачи квартиры в эксплуатацию, тем больше вырастает стоимость на эту недвижимость. Переуступка прав позволяет приобрести в любом понравившимся доме, даже когда квартиры в нем являются уже распроданными. Дольщик, который выступает в качестве инвестора, продает квартиру дешевле, в отличие от застройщика. И чаще всего права переуступают в домах уже почти достроенных.
Преимущества:
- можно оформить переступку в процессе строительства, а во время введения квартиры в эксплуатацию, когда цена недвижимости увеличится от 7 до 55%, перепродать ее;
- стоимость на жилье чаще всего является ниже, чем если приобретать квартиру на первичном или вторичном рынке;
- можно получить скидку, если поторговаться с продавцом, которому необходимо в срочном порядке реализовать квартиру.
Недостатки:
- возможность потерять вложенные средства из-за мошеннических действий или двойных перепродаж, если неверно произвести регистрацию цессии в Росреестре либо совершенно это не выполнить;
- существует риск упустить из вида долговые обязанности или просрочки, которые не выполнены продавцом перед застройщиком, их нужно будет в дальнейшем оплачивать покупателю;
- застройщик может запрещать переуступки в договоре ДДУ;
- переуступка — еще не является жильем, а лишь правом его потребовать.
Как правильно выбрать жилье для покупки по переуступке?
Принимая решение о приобретении жилья, каждый отталкивается от бюджета и месторасположения новостройки, анализирует размер квартиры, особенности благоустройства и наличие необходимой инфраструктуры.
В первую очередь, необходимо обращать внимание на:
- наличие разрешительных документов;
- проектную декларацию с подробным описанием строящейся новостройки;
- репутацию строительной компании, сведения о ней.
Можно проверить строительную компанию по номеру ОГРН или прочитать отзывы о застройщике на тематических форумах и сайтах по недвижимости. Сведения о гендиректоре находятся в открытом доступе.
Изучая Договор о долевом участии, необходимо обращать внимание:
- насколько быстро квартира переходит в собственность дольщику с учетом акта приема-передачи;
- какой порядок выполнения взаиморасчетов.
Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме?
Шаг 1: Собрать пакет документов
Для совершения сделки потребуются:
- ДДУ.
- Письменное соглашение одного из супругов либо он должен присутствовать лично.
- Банковская виза, которая одобряет право переуступки, необходимая, если продавец приобрел квартиру в ипотеку. Без этого право на недвижимость будет залоговым, и без банковского одобрения соглашения является недействительным.
- Справка, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед застройщиком — в противном случае обязанность заплатить за неустойку и оставшийся долг ложится на покупателя.
- Разрешение строительной компании на передачу прав владения.
Шаг 2: Заключите договор
Цессия должна составляться в письменном виде. Цедент и цессионарий получают на руки по оригиналу соглашения. Банковская организация и строительная компания могут потребовать собственные экземпляры. Один оригинал необходимо передать в архив в Росреестра.
Сведения, которые прописываются в договоре:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- время и место подписания договора;
- сумма, которая назначена цедентом;
- информация об участниках ДДУ;
- фактический адрес недвижимого объекта;
- порядок расчета и банковские реквизиты;
- документация, которую цедент обязуется передать цессионарию;
- технические параметры недвижимого объекта;
- права и обязанности обеих сторон;
- сроки передачи документации.
Переуступка ипотечной квартиры
Для проведения этой сделки потребуется:
- получить одобрение банковской организации, которая выдает ипотеку;
- согласовать этот процесс со строительной компанией;
- зарегистрировать соглашение по переуступке и документы по ипотеке.
Важно, чтобы все документы были предоставлены в оригинальном виде и заверены нотариусом.
ВикторияДоговорной отдел
Шаг 3: Зарегистрируйте договор в Росреестре
Цессионарий должен предъявить:
- цессию, с учетом которой цедент передает права по долевому участию;
- ДДУ в строительстве;
- паспортные данные сторон, которые участвуют в сделке;
- квитанцию про оплату госпошлины;
- разрешение строительной компании;
- письменное соглашение супругов сторон на заключение сделки, которое должно быть заверено нотариусом;
- банковское разрешение, если были использованы кредитные средства;
- справку о том, что нет долговых обязательств перед строительной компанией, или отсутствуют обязательства их оплачивать.
Когда документация будет принята, цессионарию выдают расписку с их полным списком и датой возможных внесенных изменений. Чаще всего в течение 2 недель Росреестр дает подтверждение о регистрации.
Как получить квартиру по договору переуступки прав требования?
Если цессионарий заключил договор на переуступку прав и с успехом зарегистрировал его — необходимо ожидать окончания строительства.
Новостройке присваивается почтовый адрес, каждой квартире - кадастровый номер. Строительная компания выдает ксерокопию всей документации, которая подтверждает введение нового дома в эксплуатацию, подписывается акт приема-передачи. Далее требуется пройти регистрацию на право владения жильем в Росреестре или МФЦ.
Чтобы это выполнить, необходимы:
- соглашение о переуступке и ДДУ в строительстве;
- паспорт;
- акт, который подтверждает прием-передачу квартиры;
- ксерокопия документа, который подтверждает сдачу новостройки в эксплуатацию;
- чек про оплату государственно пошлины.
Если все выполнено верно, то в течение 2 недель возвращают выписку из ЕГРН и все оригиналы поданной документации.
Если права на новостройку у несовершеннолетних?
В этом случае необходимо разрешение органов опеки. Опекуны или родители должны подписать цессию в качестве законных представителей несовершеннолетних.
Если ДДУ оформлялся с материнским капиталом
При этом в соглашении должно быть указано, что детям будет отписана положенная часть квартиры, когда новостройка будет полностью сдана в эксплуатацию.
Покупка квартиры в Ростове-на-Дону
Чтобы минимизировать все риски, приобретайте квартиры в жилых комплексах ДОННЕФТЕСТРОЙ. Продолжительный опыт компании, высокие стандарты строительства и внимание к каждому покупателю делают это приобретение надежным и перспективным. Обеспечьте себе комфортное будущее, выбрав качественное жилье от проверенного застройщика.
Ваш персональный менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями Политики обработки персональных данных.