Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры включает в себя только те помещения, которые предназначены для постоянного проживания людей. Это замкнутые отапливаемые пространства, в которых возможно обустройство спального, рабочего или общего жилого места.

К жилым помещениям относятся:

• спальни;
• детские комнаты;
• гостиные;
• кабинеты.

Все перечисленные зоны соответствуют требованиям по использованию, санитарным нормам и могут быть отнесены к жилой площади в правоустанавливающих документах.

Какие помещения не считаются жилой площадью

К жилой площади не относятся помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Эти зоны выполняют хозяйственные, санитарные и вспомогательные функции, даже если являются частью общей площади квартиры.

К помещениям, не включаемым в жилую площадь, относятся:

• кухни;
• санузлы и ванные комнаты;
• коридоры и прихожие;
• балконы, лоджии, террасы;
• гардеробные;
• кладовые и постирочные.

Площадь этих помещений учитывается при расчёте общей и полезной площади, но не входит в жилую часть квартиры согласно действующим нормативам.

Чем отличается расчёт жилой площади в студиях и евроквартирах

Понятие «студия» не закреплено в законодательстве. Такие квартиры официально считаются однокомнатными. В них отсутствуют внутренние перегородки между кухней и жилой зоной, поэтому при расчёте жилой площади используется упрощённый подход.

Жилая площадь квартиры-студии определяется как разница между общей площадью и площадью санузла. Кухонная зона, несмотря на своё функциональное назначение, учитывается как часть жилого пространства, так как не отделена стеной и не имеет статуса отдельного помещения.

В евроформатах — евродвушках и евротрешках — кухня и гостиная часто объединены в одно общее пространство. Такая объединённая зона может признаваться жилой при расчётах, если не выделена как отдельное нежилое помещение в технической документации.

Влияет ли размер и состав жилой площади на согласование перепланировки

Перепланировка, при которой происходит объединение жилых и нежилых зон, может повлиять на юридический статус помещений и вызвать сложности при согласовании изменений. Особенно это актуально при объединении кухни с жилой комнатой.

Если кухня имеет статус нежилого помещения, а её объединяют с жилой зоной без соблюдения нормативных требований, всё объединённое пространство может быть признано нежилым. Это влечёт за собой отказ в согласовании перепланировки и невозможность внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Проблемы особенно вероятны в домах с газоснабжением, где нормативы запрещают объединение кухни и жилой комнаты без устройства изолирующей перегородки. В таких случаях необходимо заранее уточнить допустимые преобразования в жилищной инспекции или через МФЦ.

Может ли перепланировка изменить статус помещения на жилое или нежилое

В результате перепланировки возможно изменение назначения отдельных помещений, что напрямую влияет на их отнесение к жилым или нежилым зонам. При изменении конфигурации квартиры некоторые помещения могут быть исключены из жилой площади или, наоборот, включены в неё.

Примеры возможных изменений:

• присоединение кладовой или гардеробной к жилой комнате — помещение может получить статус жилого;
• переоборудование жилой комнаты в кухню или санузел — зона становится нежилой;
• перемещение перегородок, изменяющее границы жилого пространства, влияет на расчет площади;
• объединение нескольких помещений в одно общее пространство может изменить их категорию по назначению.

Любое такое изменение должно соответствовать строительным и санитарным нормам, а также быть отражено в технической документации объекта. Без официального согласования помещение не будет признано жилым или пригодным к эксплуатации в изменённом виде.

Включение нестандартных элементов в жилую площадь

В отдельных случаях в расчёт жилой площади могут включаться архитектурные и конструктивные элементы, которые не являются полноценными помещениями, но соответствуют установленным критериям пригодности для проживания.

К таким элементам относятся:

• ниши в стенах высотой не менее 2 метров;
• внутренние лестницы в двухуровневых квартирах;
• отопительные печи и камины, встроенные в жилые комнаты;
• перегородки, если они имеют самостоятельную площадь и функциональное значение.

Учет этих элементов возможен при соблюдении условий: элемент находится в отапливаемом жилом помещении, не используется исключительно для хозяйственных нужд и не нарушает санитарные нормы. Такие детали обязательно отражаются в техническом плане квартиры при инвентаризации.

Почему при регистрации жилья ориентируются на нормы ЖК РФ, а не приказ №37

При определении жилой площади для целей регистрации, оформления прав собственности и сделок с недвижимостью применяются нормы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Этот документ имеет приоритет над ведомственными нормативными актами, включая приказ Минземстроя №37 от 04.08.1998.

Согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ, при расчёте жилой и общей площади не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Несмотря на то, что приказ №37 предусматривает возможность учитывать эти помещения с понижающими коэффициентами, он используется исключительно для статистических и технических целей, например, при расчёте жилфонда на уровне региона.

Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре, подготовке документов БТИ и оформлении договоров ориентироваться следует на нормы, зафиксированные именно в Жилищном кодексе, как в основном действующем нормативном правовом акте.

Использование жилой площади в оценке условий содержания несовершеннолетних

Жилая площадь квартиры учитывается органами опеки и попечительства при оценке условий проживания несовершеннолетних. Это важно при совершении сделок с недвижимостью, где задействованы права детей, а также при оформлении опеки, усыновления или переселения.

Проверка проводится с целью удостовериться, что новое жильё не ухудшает жилищные условия ребёнка по сравнению с предыдущими. Органы оценивают не только стоимость квартиры, но и:

• жилую площадь, приходящуюся на одного члена семьи;
• распределение комнат между взрослыми и детьми;
• отдельность спальных мест для несовершеннолетних;
• общее количество жилых комнат и их пригодность для проживания.

Если при продаже квартиры с долей ребёнка приобретается жильё с меньшей жилой площадью, сделка может быть заблокирована до предоставления равнозначного по условиям варианта. Жилая площадь в этом случае служит одним из ключевых количественных показателей.

Как рассчитать жилую площадь

Рассчитать жилую площадь квартиры можно двумя основными способами: на основе данных из технической документации или вручную с помощью измерений. Оба метода позволяют определить метраж помещений, предназначенных для проживания.

Расчёт по техническому паспорту

Наиболее простой и точный способ — использовать данные из технического паспорта квартиры, выданного БТИ. В нём указана площадь каждого помещения с разделением на жилые и нежилые зоны. Сложив значения всех жилых комнат, можно получить точную жилую площадь.

Самостоятельный расчёт

Если технический паспорт недоступен, измерения можно провести вручную:

• определите длину и ширину каждой жилой комнаты с помощью рулетки или лазерного дальномера;
• умножьте полученные значения — это даст площадь комнаты в квадратных метрах;
• повторите для всех жилых помещений: спальни, детские, гостиные, кабинеты;
• сложите результаты — это и будет общая жилая площадь квартиры.

Для помещений неправильной формы используйте разбиение на геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники), рассчитывайте площадь каждой и затем суммируйте.

Когда и где используется жилая площадь

Жилая площадь квартиры — важный показатель, который используется в различных юридических, социальных и хозяйственных процедурах. В ряде случаев она служит основанием для принятия решений, оценки условий проживания или расчётов.

Основные сферы применения жилой площади:

• Оформление сделок. При купле-продаже, дарении или вступлении в наследство указывается жилая площадь как часть описания объекта.
• Получение жилья от государства. При выделении квартиры льготным категориям граждан или при расселении из аварийного фонда используется информация о текущей жилой площади.
• Оценка условий проживания несовершеннолетних. Органы опеки анализируют жилую площадь при совершении сделок с имуществом детей.
• Расчёт социальных выплат и субсидий. Площадь учитывается при определении нормативов предоставления поддержки на оплату жилья и коммунальных услуг.
• Согласование перепланировки. Соотношение жилой и нежилой площади учитывается при проверке допустимости изменений конфигурации помещений.
• Коммунальные услуги. В некоторых регионах оплата может начисляться с учётом жилой, а не общей площади, особенно при отсутствии счётчиков.
• Оценка рыночной стоимости недвижимости. Метраж жилых помещений — один из ключевых факторов при определении цены объекта.
• Договоры долевого участия. Жилая площадь указывается справочно, хотя расчёты обычно ведутся по общей.
• Ипотечные сделки. Банки оценивают параметры жилой площади при принятии решения о выдаче ипотечного кредит