Как продать ипотечную квартиру?

Некоторые, приобретая недвижимость в ипотеку, уже позднее задумываются о том, что хотят увеличить площадь жилой площади. Как правило, это происходит из-за непредвиденных обстоятельств или, например, расширения семьи или финансовых возможностей. А если вы ещё и решили продать ипотечную квартиру, то в этом случае важно ответственно подойти к процессу.

ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» не только реализует современное жильё в развитых районах, но и подготовила рекомендации о том, как продать недвижимость, которая находится в ипотеке. Благодаря советам от специалистов вы сможете провести сделку грамотно и без проблем.

«Хочу продать ипотечную квартиру»

Для многих людей ипотека предусматривает взятие обычного кредита, только на более длительный срок. Однако если рассматривать законы, требования банковских специалистов, то они смотрят на ипотеку совершенно по-другому. В соответствии с законами этот процесс предусматривает своеобразную форму залога недвижимого имущества.

А если и вовсе перевести на простой язык, то собственник без согласия кредитора, т.е. банка, не сможет продать имущество, которое было взято в ипотеку.

Также заёмщик не сможет передавать жильё и обременять этот предмет.

Однако риелторы и банковские сотрудники нередко сталкиваются с такими ситуациями, когда собственник решается продать ипотечную квартиру. Для чего? Просто хочется приобрести жильё больше. И в этой процедуре имеются свои особенности, которые стоит подробно изучить для успешной сделки.

Хотите продать недвижимость, которую взяли в ипотеку? Тогда расскажем вам о некоторых решениях и поделимся рекомендациями.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Продавец выплачивает ипотеку самостоятельно и продаёт жильё

Первое решение достаточно простое, если конечно, у собственника имеются средства на погашение ипотеки полностью. Кто-то в этом случае просит помощи у близких людей, другие могут оформить кредит. Решение будет зависеть от собственника.

Этот способ самый простой не только для продавца, но и для покупателя, а также самого банка. Собственник, выбирая данную сделку, может рассчитывать, что спрос и стоимость на квартиру будут соответствовать рыночным требованиям.

У покупателя при такой процедуре меньше рисков, благодаря чему он может быть спокойным за приобретаемую недвижимость.

Покупатель даёт средства на погашение ипотеки

Ещё один вариант, когда покупатель предоставляет собственнику денежные средства, для того чтобы погасить ипотечный кредит. Средства в этом случае могут выдаваться под расписку. Выбор метода будет зависеть от самого покупателя, а также продавца.

Когда собственник погасит ипотеку за квартиру, банк сразу снимает обременение. Далее необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав собственности на покупателя.

Хочется сразу отметить, что данный вариант по сравнению с первым более рискованный. Он удобен для собственника квартиры, но не совсем приятный для покупателя.

Причины, по которым этот вариант для покупателя невыгодный:

• собственник может потратить деньги на другие цели (огромный риск);
• некоторые продавцы от такой сделки отказываются.

В данной ситуации тому, кто приобретает недвижимость, необходимо здраво оценить все риски. Объект тщательно проверяется и оформленные на него имущественные права тоже. Вместе с собственником необходимо собрать полноценный пакет документации, чтобы сделка состоялась удачно. Важно грамотно заключить договор, подробнее установить заранее права и требования с каждой стороны. Не стоит забывать про ответственность, которую понесёт одна из сторон в случае невыполнения условий.

Проведение сделки с помощью банка

Если собственник квартиры и покупатель не желают проводить процедуру самостоятельно, в этом случае можно обратиться за помощью к банку. Таким образом, владелец жилья осуществляет продажу только с согласия банковской организации. Подобные сделки практически не имеют рисков и выгодны для обеих сторон.

Разновидности сделки с участием компании:

1. Покупатель оформляет ипотеку в этой же банковской организации, где продавец получил кредит, гасит долг. Банк тщательно отслеживает движение денег по данной сделке и обеспечит погашение, а также переход прав на должном уровне.
2. Кредит переоформляется на другое лицо – покупатель сразу становится собственником недвижимости и заёмщиком. Иначе эту процедуру можно назвать «перекредитование».

Банк гарантирует корректность ведения сделки.

Где приобрести новую квартиру?

ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагает купить квартиру в лучших жилых комплексах по демократичной цене с гарантией высокого качества. При этом мы не просто реализуем выгодную недвижимость, но и готовы её продать быстро и безопасно. Наши менеджеры отдела продаж работают грамотно с документацией и позволяют провести сделку без лишних затрат и проблем. А если вы желаете продать маленькую жилую площадь и приобрести просторную квартиру, то ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» решит и эту задачу.

Обращаясь в нашу компанию, вы сможете реализовать свои желания и купить квартиру вашей мечты в современном и лучшем районе!