Готовая квартира или строящийся дом: как выбрать срок переезда

При выборе квартиры важно сравнить не только цену и площадь.

Главный вопрос - когда Вашей семье действительно нужно переехать:

• Готовый дом. Позволяет увидеть квартиру и жилую среду своими глазами.
• Строящийся проект. Даёт возможность выбирать среди разных сроков, планировок и этапов, но требует заранее рассчитать период ожидания.

В проектах ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» представлены квартиры с разным сроком переезда:

• в сданных домах;
• в корпусах с ближайшим заявленным сроком сдачи;
• в новых очередях.

Разберём, как выбрать подходящий вариант без спешки и лишних расходов.

Начните не со стадии строительства, а с даты переезда

Определите месяц, к которому квартира должна быть готова для жизни. Это не всегда дата получения ключей. После неё семье может понадобиться время на приёмку, отделку, доставку мебели и сам переезд.

Разделите выбор на три сценария:

1. Переезд нужен в ближайшие месяцы. Смотрите квартиры в сданных домах и сразу уточняйте готовность отделки.
2. Можно немного подождать. Рассматривайте корпуса с ближайшим заявленным сроком сдачи, но отдельно проверяйте срок передачи ключей по выбранному дому.
3. Квартира выбирается заранее. Сравнивайте новые очереди и проекты с более длинным горизонтом, если текущая жилищная ситуация позволяет ждать.

Такой подход помогает не выбирать дом только по сроку сдачи и заранее увидеть весь путь до новоселья.

Что даёт квартира в сданном доме

В готовом жилом комплексе Вы можете приехать на просмотр и оценить то, что уже существует:

• расположение дома и маршрут до работы;
• подъезд, лифты и путь от парковки;
• освещённость квартиры и вид из окон;
• благоустройство двора;
• уровень шума в разное время дня;
• работающие магазины и сервисы рядом.

В ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» представлены квартиры в сданных домах ЖК «Западные Аллеи» и в сданных I-III этапах ЖК «Флора». В I-III этапы «Флоры» входят литеры 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2 и 3.1. Вы можете подобрать квартиру с ключами и до сделки оценить дом, двор и путь от парковки до подъезда.

При этом «готовый дом» не всегда означает «переезд завтра». Срок зависит от оформления сделки, передачи квартиры, выбранной отделки и меблировки. Если квартира без готового ремонта, внесите эти работы в календарь и бюджет до принятия решения.

Когда подходит квартира в строящемся доме

Строящийся дом стоит рассматривать, если у семьи есть время до переезда и Вы хотите выбирать квартиру с учётом будущих планов. На разных этапах могут отличаться доступные этажи, виды из окон, планировки и варианты отделки.

Сравнивайте не только заявленный квартал сдачи. Уточните:

• конкретный литер и этап строительства;
• срок передачи квартиры по договору;
• вариант и состав отделки;
• предполагаемый период ремонта;
• расходы на аренду или другое жильё до переезда;
• когда семье понадобится оплачивать мебель, технику и парковочное место.

Независимо от выбранного срока переезда можно рассмотреть квартиру с ремонтом «под ключ» от застройщика. Доступны три интерьерных решения:

• «Айвори»;
• «Кашемир»;
• «Оникс».

Возможность выбрать конкретный вариант специалист проверит по выбранному дому и квартире.

Как распределяются наши проекты по срокам

Статус всегда нужно проверять по конкретному дому и квартире: внутри одного проекта могут продаваться разные литеры и очереди.

Для более скорого переезда

В первую очередь сравните готовые квартиры в «Западных Аллеях» и сданных I-III этапах «Флоры». Здесь можно увидеть дом и двор до сделки, а затем составить календарь отделки и меблировки по выбранной квартире.

Если Вы готовы немного подождать

В «Притяжении» и «Панораме на Театральном» ближайший заявленный срок сдачи - III квартал этого года. Это ориентир по дому, а не дата переезда: срок передачи ключей уточним для конкретного литера и договора.

Для переезда в более отдалённой перспективе

В «Притяжении» представлен IV этап, а в «Панораме на Театральном» - секции 2.1 и 2.2 с более поздними сроками. В «Звезде Столицы 2» ближайший заявленный срок сдачи - 2028 год. Во «Флоре» статус и срок нужно выбирать по конкретному литеру; ближайший заявленный срок сдачи - IV квартал следующего года.

Такой горизонт подходит тем, кто выбирает квартиру заранее и может сохранить текущий вариант проживания до получения ключей.

Сравнивайте одинаковые по назначению квартиры

Готовая студия и строящаяся трёхкомнатная квартира отвечают разным задачам, поэтому их цена ничего не скажет о выгоде. Для полезного сравнения возьмите два или три варианта с близкими параметрами:

• одинаковое количество комнат;
• сопоставимая площадь;
• подходящий район и ежедневный маршрут;
• нужный вариант отделки;
• парковка, места хранения и другие важные семье опции;
• полный бюджет до момента переезда.

В полный бюджет включите первоначальный взнос, платежи по выбранной схеме покупки, аренду на период ожидания, отделку, мебель и переезд. Строящаяся квартира не обязательно окажется дешевле готовой, а готовая - не обязательно потребует меньших расходов. Итог зависит от конкретных предложений.

Короткий чек-лист перед выбором

Ответьте на семь вопросов:

1. К какой дате Вашей семье нужна квартира для жизни?
2. Где Вы будете жить до получения ключей?
3. Сколько будет стоить этот период ожидания?
4. Нужна ли готовая отделка или Вы планируете ремонт самостоятельно?
5. Какие планировки подходят семье не только сейчас, но и через несколько лет?
6. Хотите ли Вы увидеть двор, подъезд и вид из окна до сделки?
7. Какой финансовый резерв останется после покупки, отделки и переезда?

Если ответы ведут к короткому сроку, начинайте с готовых квартир. Если ожидание не создаёт для семьи лишней нагрузки, сравните ближайшие и более поздние этапы строительства.

Подберём квартиры с разными сроками готовности

Мы подготовим для Вас несколько вариантов с сопоставимой площадью и планировкой: квартиру с ключами, предложение в доме с ближайшим сроком сдачи и квартиру в новой очереди. В подборке будут указаны конкретный литер, отделка и ориентиры по передаче квартиры.

После короткого опроса сравните удобные проекты в карточках ниже. Специалист ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» уточнит желаемую дату переезда, бюджет и состав Вашей семьи и предложит актуальные квартиры.

Информация в материале носит справочный характер и не является публичной офертой. Актуальные параметры квартиры, сроки и условия покупки предоставит специалист отдела продаж ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ».

Наши проекты

• ЖК «Западные Аллеи»
• ЖК «Притяжение»
• ЖК «Панорама на Театральном»
• ЖК «Звезда Столицы 2»
• ЖК «Флора»