Семейную квартиру лучше выбирать не только по количеству комнат и общей площади. Проверьте, как квартира, двор и парковка будут работать в обычный будний день: когда все собираются утром, возвращаются с покупками, отдыхают, учатся и хранят вещи.
В проектах ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» можно сравнить квартиры в Ростове-на-Дону и Аксае, в сданных домах и строящихся корпусах. Разберём, как составить короткий список вариантов и что проверить до сделки.
Начните со сценария жизни Вашей семьи
До просмотра планировок запишите, какие зоны действительно нужны. Например:
- отдельное спальное место для родителей;
- комната или зона для ребёнка;
- место для учёбы или работы из дома;
- кухня, где можно собраться всей семьёй;
- шкафы, гардеробная или кладовая;
- место для коляски, самокатов и сезонных вещей.
Сравнивайте не абстрактные «двушки», а конкретные планировки. Квартиры одинаковой площади могут сильно отличаться по длине коридора, размеру кухни, количеству окон и месту для шкафов.
Проверьте маршруты внутри квартиры
Представьте утро, когда два или три человека собираются одновременно. Проверьте:
- не мешают ли двери друг другу;
- можно ли пройти из спальни в санузел, не пересекая зону приготовления завтрака;
- помещаются ли стол, диван и места хранения без перекрытия проходов.
На встрече со специалистом можно положить рядом две или три схемы и нанести на них мебель. Так видно, где метры работают на семью, а где остаются неиспользуемыми.
Двор: отделяйте то, что уже работает, от проекта
Если дом сдан, приезжайте в будний день и в выходной. Пройдите от парковки до подъезда, оцените освещение, покрытие дорожек, расположение площадок и мест тихого отдыха.
Если корпус строится, оценивайте решения по генеральному плану и материалам конкретной очереди. Рендер показывает замысел, но не заменяет проверку документов, срока и состава благоустройства по выбранному дому.
Для семьи важны не только игровые зоны. Проверьте:
- есть ли маршрут без ступеней;
- где можно оставить коляску или велосипед;
- насколько близко окна квартиры к активной площадке;
- разделены ли пешеходные и автомобильные потоки;
- есть ли скамьи и тень;
- как работает освещение вечером.
Парковка: проверьте весь путь от машины до квартиры
Фразы «есть паркинг» недостаточно. Уточните его тип, расположение, доступность мест и путь до подъезда. Для семьи с маленьким ребёнком или большими покупками разница между «парковка возле дома» и «паркинг связан с жилым этажом лифтом» заметна каждый день.
На показе квартиры спросите:
- Какой тип парковки предусмотрен для выбранного дома?
- Есть ли свободные места и как они приобретаются?
- Можно ли подняться на жилой этаж на лифте?
- Где останавливается такси или машина с доставкой?
- Как организован гостевой въезд?
