Центр, Левенцовка или Аксай: где искать квартиру под Ваш обычный маршрут

Район стоит выбирать не по общему впечатлению на карте, а по маршрутам, которые Ваша семья проходит каждую неделю. Одному покупателю важно быстро добираться до центра, другому — выезжать на запад города, третьему — жить ближе к Аксаю и восточной части Ростова.

В проектах ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» можно сравнить три направления: центральную часть Ростова-на-Дону, Левенцовку и Аксай. У каждого варианта свой сценарий. Проверьте его до выбора квартиры.

Сначала запишите пять постоянных точек

Составьте список мест, куда Вы или члены Вашей семьи ездите регулярно:

• работа и учёба;
• школа или детский сад, которыми семья уже пользуется;
• родственники;
• медицинские учреждения;
• привычные магазины, секции и места отдыха.

Отметьте, кто, когда и на чём добирается до каждой точки. Один и тот же адрес может быть удобен для поездки на автомобиле и неудобен для члена семьи, который пользуется общественным транспортом.

Центр Ростова: когда важна близость к городской жизни

Центральное направление удобно рассматривать, если большая часть Ваших регулярных дел связана с центром Ростова-на-Дону. Здесь находятся ЖК «Панорама на Театральном» и ЖК «Звезда Столицы 2».

«Панорама на Театральном» расположена на проспекте Театральном, 62. В окружении — Театральная площадь, парк Октябрьской революции, драматический и музыкальный театры, магазины, торговые центры, школы, детские сады, бассейны и стадионы. Для ежедневного комфорта в проекте предусмотрены подземный паркинг с лифтом до жилых этажей, места для велосипедов и самокатов, лобби и помещение для колясок.

«Звезда Столицы 2» находится в центральной части Ростова. В окружении проекта — стадион «Труд», РГУПС, ТЦ «РИО», Комсомольская площадь, студенческий парк ДГТУ и улица Пушкинская. Такое расположение удобно рассматривать, если Ваши основные дела связаны с центром и северной частью города: работу, учёбу, покупки и прогулки можно собрать в более компактную повседневную географию.

Центр стоит включить в короткий список, если Вы хотите сократить число дальних поездок и большая часть повседневных задач уже сосредоточена здесь.

Левенцовка: когда Ваш маршрут связан с западом Ростова

В Левенцовке расположены ЖК «Притяжение» и ЖК «Западные Аллеи».

«Западные Аллеи» находятся у проспекта Маршала Жукова и улицы Ткачёва. Рядом расположены остановочные комплексы, магазины, аптеки, банковские отделения, торговые центры, парки, кафе и другие повседневные сервисы. В Левенцовке также есть школы и детские сады; если они важны для Вашей семьи, проверьте конкретное действующее учреждение и маршрут до него от выбранного дома. «Притяжение» расположено на улице Назарько; в самом комплексе уже можно оценить двор, въезд на территорию, подземный паркинг и коммерческие помещения.

Левенцовку удобно рассматривать, если работа, учёба или регулярные семейные дела связаны с западной частью города. Перед выбором корпуса проверьте:

• каким выездом Вы будете пользоваться утром;
• где находится удобная для Вас остановка;
• сколько занимает путь пешком от дома до транспорта;
• где Вы будете пересаживаться, если прямого маршрута нет;
• как меняется дорога вечером.

Не сравнивайте районы по одной поездке в выходной. Повторите маршрут в обычный будний день и в то время, когда действительно будете им пользоваться.

Аксай: когда повседневная география смещена на восток

ЖК «Флора» находится в Аксае, на улице Янтарной, рядом с ТЦ «МЕГА» и Аксайским проспектом. Это отдельный город, поэтому не стоит оценивать его как ещё один район Ростова.

«Флору» удобно включить в сравнение, если Ваши постоянные поездки связаны с Аксаем и восточной частью Ростова. Отдельно проверьте Ваши маршруты на Сельмаш, в Нахичевань и Северный: это разные направления, поэтому для каждого лучше построить собственный путь в навигаторе и проехать его в обычный будний день. Если работа находится в центре или на западе Ростова, оцените полный путь, включая обратную дорогу.

Для семьи с разными маршрутами полезно провести две поездки: одну — по маршруту взрослого, вторую — по маршруту другого члена семьи. Так Вы увидите, кому из Вас выбранная локация экономит время, а кому добавляет пересадки или длинный путь.

Сравнивайте не только районы, но и конкретные дома

После первого отбора сравните путь от конкретного дома, а не от условного центра района. Внутри одной локации важны:

• расстояние до остановки или парковки;
• выезд со двора в нужную сторону;
• необходимость разворота или пересадки;
• путь от подъезда до автомобиля;
• освещение и удобство пешеходного маршрута вечером.

Сохраните три адреса в навигаторе и задайте для каждого одинаковые точки назначения. Затем проедьте два наиболее важных маршрута в привычное время. Такой тест даст больше информации, чем среднее время пути из рекламного описания.

Простая таблица для семейного решения

Для каждого варианта запишите:

1. время выхода из дома;
2. время прибытия в нужную точку;
3. количество пересадок;
4. время пешком;
5. где можно припарковаться или высадить пассажира;
6. насколько удобен обратный маршрут;
7. кто из членов семьи чаще всего пользуется этим направлением.

Не обязательно выбирать район с самым коротким маршрутом до одной точки. Иногда удобнее вариант, который даёт приемлемую дорогу всем членам семьи и не создаёт ежедневного сложного пересечения города.

Как начать подбор квартиры

Определите две локации, которые лучше всего подходят Вашему расписанию. Затем сравните в них квартиры близкой площади и комнатности, чтобы район не подменял выбор самой планировки.

Специалист ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» подготовит варианты в подходящих проектах и уточнит актуальные квартиры, сроки передачи и комплектацию. Вы сможете запланировать просмотры так, чтобы проверить не только квартиру, но и реальный путь до дома.