На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках?
  • Главная
  • О компании
  • Новости
  • На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках?

На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках?

25 нояб. 2023 г.
На каком этаже и почему покупают квартиры в новостройках?

Планируя покупку квартиры, будущие владельцы жилья часто не могут определиться с тем, какой этаж выбрать в новостройке. У каждого человека существуют собственные предпочтения в вопросе - на каком этаже ему и его семье будет комфортнее жить.

Дмитрий МоскаленкоМенеджер отдела продаж

Эксперты ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ», предлагая свои уникальные жилищные проекты, помогут выбрать оптимально удобный вариант пространства для жизни, учитывая все плюсы и минусы каждого уровня этажности.

Сданный ЖК «Свобода», 24 этажа
Сданный ЖК «Свобода», 24 этажа
Сданный ЖК «Звезда Столицы», 25 этажа
Сданный ЖК «Звезда Столицы», 25 этажа
01/02

Нижние этажи

Многоэтажное строительство в современных городах из-за ограниченной территории все больше стремятся ввысь, этажность зданий растет с каждым годом. И если с планировкой, местом расположения квартиры, ее метражом, видом из окна потенциальные владельцы жилья делают выбор на старте покупки, то с этажностью не все так однозначно.

Многие люди до сих пор опираются на ошибочные стереотипы, отвергая первые и последние этажи домов и выбирая квартиру в «серединке» здания. Вот только сейчас квартиры в новых домах можно найти, начиная лишь со второго этажа. Первые этажи в жилых комплексах отводят исключительно под коммерческую недвижимость. Потому современный второй этаж фактически по проживанию стал первым.

Рассмотрим все плюсы и минусы нижних этажей.

Плюсы нижних этажей

Плюсы выбора жилья на первых этажах новостроек, конечно же, есть:

  • При отключении электричества или неисправности лифта проще попасть на улицу;
  • Удобнее занести в квартиру крупногабаритные вещи, если они не вмещаются в лифт;
  • На нижних этажах отсутствуют проблемы с сыростью из подвала, как раньше и пониженная температура по сравнению с верхним уровнем проживания;
  • Уменьшенное энергопотребление, ведь в жаркую пору жители верхних этажей пользуются кондиционерами чаще, чем жители нижних;
  • Нет соседей снизу;
  • Чаще всего на 1-2 этажах потолки выше, чем во всем проекте;
  • Квартиры на нижних этажах на 5-10 % по стоимости ниже, чем аналогичной планировки и расположения на более высоких по уровню этажах.
В проекте ЖК «Панорама на Театральном» на первых этажах размещены коммерческие помещения.
В проекте ЖК «Панорама на Театральном» на первых этажах размещены коммерческие помещения.
В ЖК «Флора» также предусмотрены офисные помещения в каждом доме на первом этаже.
В ЖК «Флора» также предусмотрены офисные помещения в каждом доме на первом этаже.
01/02

Минусы выбора квартиры на низких этажах

Минусы следующие:

  • Жильцов нижних этажей могут беспокоить шум от проезжей части крупных автомагистралей, детских или спортивных площадок;
  • Естественная вентиляция первых этажей хуже, чем верхних, в окна таких квартир попадает больше пыли.

Квартиры на низких этажах

Студия, 23,4 м²Флора
от 8 555 ₽/мес
Литер1.1
Этаж2
Срок сдачи3 кв. 2025 г.

Средние этажи в новостройках

Квартиры на средних этажах с 3-4 до 10-12 в многоэтажных жилых комплексах - наиболее популярные. Их выбирают за хорошее освещение, отсутствие сильного шума от дорог, загазованности и красивых видов.

Плюсы и минусы средних этажей

Среди преимуществ выбора квартир в среднем этажном сегменте:

  • Хорошее освещение (при условии незатененности пространства за окнами);
  • Отсутствие проблем с лифтом (до квартиры можно добраться с пешком);
  • В помещения через окна попадает меньше пыли, легких фракций газов и насекомых.

Минусы немногочисленны – это чаще цена на жилплощадь ввиду большой востребованности дороже на квартиры средней этажности, с каждым этажом стоимость квадратного метра одинакового жилья возрастает примерно на 0,5-1%.

Квартиры на средних этажах

Верхние этажи новостроек

Верхние этажи новостроек - для тех, кто любит свободу, простор и потрясающие панорамные виды из окон. Достоинства таких квартир – чистый воздух, отсутствие шуму снизу, большое количество дневного света, отсутствие соседей сверху.

Минусы есть, но они некритичны:

  • Многие избегают покупки квартир на верхних этажах из-за долгого ожидания лифта (но в современных домах в подъездах чаще устанавливают 3 cкоростных лифта);
  • Возможная протечка крыши (но эта проблема может быть лишь в старых домах жилой застройки);
  • На верхних этажах некоторые владельцы квартир испытывают боязнь высоты, клаустрофобию, депрессию и другие расстройства при постоянном пребывании на большой высоте.

Вид из окна с разных этажей

Вид с высокого этажа
Вид с высокого этажа
Вид на центр со среднего этажа
Вид на центр со среднего этажа
Вид с низкого этажа
Вид с низкого этажа
01/03

В любом случае выбор остается за потенциальными покупателями: по статистике, 2/3 будущих владельцев стремятся приобрести квартиру в верхней трети многоэтажного жилого здания, уменьшив минусы и увеличив плюсы этажности.

«Золотой серединой» проживания по мнению большинства экспертов и опросам россиян (с учетом физического комфорта и психологического аспекта) считаются этажи с третьего по седьмой. На выбор этажа в новостройках влияют многие важные факторы: возраст и состав семьи хозяев, наличие или отсутствие крупных промышленных предприятий, транспортная составляющая, привычки и вкусы будущих владельцев и другие.

Подбор квартиры на лучшем этаже

Компания ДОННЕФТЕСТРОЙ рада предложить своим покупателям огромный выбор квартир в новых жилых комплексах г. Ростова-на-Дону с развитым благоустройством, отличными видами окрестностей и возможностью подобрать подходящий этаж для своего комфорта на любом этапе строительства.

Выберите квартиру сегодня!
Флора
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Флора
от 2,9 млн ₽
Комфорт+Старт продаж 2-го этапа
Ипотека 0,01% до 29.02
Западные Аллеи
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Западные Аллеи
от 3,2 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 29.02
Панорама на Театральном
Первый взнос 5%Ремонт «под ключ»
Панорама на Театральном
от 4,6 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 29.02
Свобода
Квартиры с ключами
Свобода
от 3,1 млн ₽
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами
Звезда Столицы
Квартиры с ключами
Звезда Столицы
от 5,1 млн ₽
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами
Консультация

Ваш персональный менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время

В течение 15 минут
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями Политики обработки персональных данных.
Фотография Артур Саломонов
Артур СаломоновМенеджер отдела продаж