Сдача квартиры в аренду – хороший вариант пассивного дохода
  • Главная
  • О компании
  • Новости
  • Сдача квартиры в аренду – хороший вариант пассивного дохода

Сдача квартиры в аренду – хороший вариант пассивного дохода

12 сент. 2023 г.
Сдача квартиры в аренду – хороший вариант пассивного дохода

Пассивный – это доход, который можно получить без каждодневного вложения сил и времени. На сегодняшний день самым популярным вариантом является сдача квартир в аренду, имеющихся в собственности.

Стоит избавиться от иллюзорной картинки в голове: квартира сдаётся, а собственник стабильно, раз в месяц, получает арендную плату и ничего не делает со своей стороны. Лучше сразу для себя понять, то это будет скорее похоже на небольшой бизнес и совсем без участия владельца обойтись вряд ли получится.

Итак, первый шаг - покупка квартиры.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

При выборе квартиры для последующей ее сдачи в аренду требуется брать во внимание следующие важные факторы:

  • расположение жилого комплекса (изучите близость расположения к центру, ВУЗам, наличие общественного транспорта)
  • стадия строительства ЖК (как правило, покупка квартиры на фундаменте обходится дешевле, чем покупка на сдаче)
  • потенциальный спрос (изучите рынок - убедитесь, что получаемая рента покроет все расходы)
  • стоимость квартиры (иногда квартиры с более низкой ценой квадратного метра являются менее привлекательными для дальнейшей перепродажи, но отлично подходят для сдачи в аренду)
  • наличие ремонта от застройщика (в большинстве случаев позволяет сэкономить значительную часть денежных средств на отделке и мебели)
  • наличие беспроцентной рассрочки или льготных ипотечных программ от 0,1% годовых
~10 700₽ежемес. платеж по ипотеке
=100%готовый ремонт «под ключ»
от25 000₽ежемес. от сдачи в аренду
Выберите один из жилых комплексов
Западные Аллеи
Ремонт «под ключ»
Западные Аллеи
от 3,3 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 31.05
Флора
Ремонт «под ключ»
Флора
от 3 млн ₽
Комфорт+Старт продаж 2-го этапа
Ипотека 0,01% до 31.05
Свобода
Квартиры с ключами
Свобода
от 3,1 млн ₽
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами
Панорама на Театральном
Ипотека 2,2%Ремонт «под ключ»
Панорама на Театральном
от 4,5 млн ₽
Бизнес-класс
Ипотека 0,01% до 31.05
Звезда Столицы
Квартиры с ключами
Звезда Столицы
0
Комфорт+Сдан
Квартиры с ключами

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Купленную квартиру вначале необходимо подготовить к проживанию. Для начала, при необходимости провести ремонт, если Вы не приобрели квартиру сразу с ремонтом «под ключ». Это увеличит шансы быстрее найти квартирантов. Тем, кто планирует длительно снимать себе жильё небезразлично окружающее их пространство. Людям приятно будет въехать в чистую и отремонтированную квартиру. К тому же сейчас потенциальные наниматели редко переезжают со своей бытовой техникой и мебелью.

При покупке квартиры в одной из новостроек от ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагается три варианта ремонта «под ключ»:

  • жемчужная классика (белый)
  • кремовый прованс (бежевый)
  • серебристый сканди (серый)
Вариант отделки №1 - Жемчужная классика
Вариант отделки №1 - Жемчужная классика
Вариант отделки №2 - Кремовый прованс
Вариант отделки №2 - Кремовый прованс
Вариант отделки №3 - Серебристый сканди
Вариант отделки №3 - Серебристый сканди
01/03

На выбор представлено 3 разновидности цветовой гаммы отделки «под ключ» от застройщика, каждый из которых включает в себя:

  • Разводка электрики + вывод под интернет
  • Штукатурка стен гипсовой смесью по маякам
  • Закладка трасс для сплит-системы
  • Прокладка труб водоснабжения и канализации
  • Шпатлевка стен
  • Оклейка стен обоями (виниловые на флизелиновой основе)
  • Монтаж натяжного потолка (белый матовый)
  • Установка межкомнатных дверей с наличниками,; доборами, фурнитурой
  • Укладка ламината во всей квартире с установкой; ПВХ плинтуса (33 класс ламината)
  • Облицовка стен плиткой в С/У до потолка
  • Установка конечного сантехнического; оборудования в С/У(ванна стальная, унитаз с бачком, раковина с тумбой, - смесители, полотенцесушитель)
  • Установка розеток, выключателей, люстр, точечных светильников
  • Отделка балконов (утепление, стяжка, плитка, окраска стен).
Юлия ПавлицкаяМенеджер отдела продаж

Способ сдачи квартиры в аренду

Стоит сразу решить, будет ли квартира сдаваться посуточно или на длительный срок. При сдаче посуточно придётся постоянно поддерживать жильё в надлежащем виде и состоянии.

Если собственник склоняется к варианту сдать жилье одному нанимателю и сразу надолго, то лучше заключить договор аренды. Такие договоры желательно заключать на 11 месяцев. Это поможет избежать дополнительных действий и затрат по государственной регистрации договора, которая неизбежна при сроке аренда от года и более лет. В договор можно просто внести пункт о пролонгации на тех же условиях и тот же срок при отсутствии возражений с обеих сторон.

Оформление договора аренды

Договор также подойдёт для того, чтобы прописать в нём все пункты касающиеся арендной платы, коммунальных платежей и указания стороны, которая будет оплачивать, к примеру, поломку сантехники. На деле таким вещам, как какие-то мелкие бытовые поломки, уделяют мало внимание и обычно просто проговаривают вслух, без письменной фиксации. Не менее важно сразу объяснить потенциальным квартирантам их поведение в квартире:

  • шум в неположенное время,
  • курение,
  • наличие домашних питомцев.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

Ещё один шаг, который обезопасит собственника — это подача декларации и оплата исчисленного налога на доходы физических лиц. Подать декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика, в установленные для этого сроки. Попасть в личный кабинет можно, имея регистрацию на портале Госуслуг.

Выберите квартиру

1-комнатная, 36,15 м²Свобода
от 10 011 ₽/мес
Литер2
Этаж24
Срок сдачиСдан
Консультация

Ваш персональный менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время

В течение 15 минут
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями Политики обработки персональных данных.
Фотография Оксана Ивашина
Оксана ИвашинаИпотечный специалист