Сдача квартиры в аренду – хороший вариант пассивного дохода

Пассивный – это доход, который можно получить без каждодневного вложения сил и времени. На сегодняшний день самым популярным вариантом является сдача квартир в аренду, имеющихся в собственности.

Стоит избавиться от иллюзорной картинки в голове: квартира сдаётся, а собственник стабильно, раз в месяц, получает арендную плату и ничего не делает со своей стороны. Лучше сразу для себя понять, то это будет скорее похоже на небольшой бизнес и совсем без участия владельца обойтись вряд ли получится.

Итак, первый шаг - покупка квартиры.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

При выборе квартиры для последующей ее сдачи в аренду требуется брать во внимание следующие важные факторы:

• расположение жилого комплекса (изучите близость расположения к центру, ВУЗам, наличие общественного транспорта)
• стадия строительства ЖК (как правило, покупка квартиры на фундаменте обходится дешевле, чем покупка на сдаче)
• потенциальный спрос (изучите рынок - убедитесь, что получаемая рента покроет все расходы)
• стоимость квартиры (иногда квартиры с более низкой ценой квадратного метра являются менее привлекательными для дальнейшей перепродажи, но отлично подходят для сдачи в аренду)
• наличие ремонта от застройщика (в большинстве случаев позволяет сэкономить значительную часть денежных средств на отделке и мебели)
• наличие беспроцентной рассрочки или льготных ипотечных программ от 0,1% годовых

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Купленную квартиру вначале необходимо подготовить к проживанию. Для начала, при необходимости провести ремонт, если Вы не приобрели квартиру сразу с ремонтом «под ключ». Это увеличит шансы быстрее найти квартирантов. Тем, кто планирует длительно снимать себе жильё небезразлично окружающее их пространство. Людям приятно будет въехать в чистую и отремонтированную квартиру. К тому же сейчас потенциальные наниматели редко переезжают со своей бытовой техникой и мебелью.

При покупке квартиры в одной из новостроек от ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагается три варианта ремонта «под ключ»:

• жемчужная классика (белый)
• кремовый прованс (бежевый)
• серебристый сканди (серый)

Способ сдачи квартиры в аренду

Стоит сразу решить, будет ли квартира сдаваться посуточно или на длительный срок. При сдаче посуточно придётся постоянно поддерживать жильё в надлежащем виде и состоянии.

Если собственник склоняется к варианту сдать жилье одному нанимателю и сразу надолго, то лучше заключить договор аренды. Такие договоры желательно заключать на 11 месяцев. Это поможет избежать дополнительных действий и затрат по государственной регистрации договора, которая неизбежна при сроке аренда от года и более лет. В договор можно просто внести пункт о пролонгации на тех же условиях и тот же срок при отсутствии возражений с обеих сторон.

Оформление договора аренды

Договор также подойдёт для того, чтобы прописать в нём все пункты касающиеся арендной платы, коммунальных платежей и указания стороны, которая будет оплачивать, к примеру, поломку сантехники. На деле таким вещам, как какие-то мелкие бытовые поломки, уделяют мало внимание и обычно просто проговаривают вслух, без письменной фиксации. Не менее важно сразу объяснить потенциальным квартирантам их поведение в квартире:

• шум в неположенное время,
• курение,
• наличие домашних питомцев.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

Ещё один шаг, который обезопасит собственника — это подача декларации и оплата исчисленного налога на доходы физических лиц. Подать декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика, в установленные для этого сроки. Попасть в личный кабинет можно, имея регистрацию на портале Госуслуг.