Покупка квартиры по военной ипотеке

Военной ипотекой принято называть программу кредитования покупки или строительства жилья для военнослужащих. Суть ее состоит в том, что военнослужащие получили право на жилищный кредит с льготными условиями, причем значительную часть кредита будет в течение нескольких лет гасить федеральный бюджет. Тысячи офицеров и их семей уже обрели с ее помощью свое жилье, и некоторые из них – с помощью компании «ДОННЕФТЕСТРОЙ».

Эта программа удобна тем, что благодаря ей военные-профессионалы не обязательно должны проживать лишь в жилье, находящемся на балансе военного ведомства. Исчезла необходимость стоять в многолетних очередях на жилье, а также, что особенно удобно, теперь семьи военных могут сами выбирать, где им приобретать жилье и в каком формате.

Хотя программа военной ипотеки действует с 2005 года, даже сейчас не все, имеющие право на участие в ней, знают, как этим правом воспользоваться.

Итак, рассмотрим, кто может претендовать на военную ипотеку и каковы условия ее получения.

Регламент данной программы разработан так, чтобы воспользоваться ею могли только те, кто действительно является кадровым военным. И к моменту начала реализации своего права получатель военной ипотеки должен отслужить в рядах Вооруженных сил не менее трех лет. Это же право распространяется на матросов, солдат, старшин и сержантов, служащих, как минимум, по второму контракту.

Но эти условия не единственные. Чтобы не только стать участником программы, но и получить от нее максимальную выгоду, военнослужащему потребуется продолжать оставаться в рядах Вооруженных сил Российской Федерации до окончания выплат либо до увольнения по оговоренным законом уважительным причинам. В противном случае, финансовая поддержка от государства прекращается, и отставника обязывают выплатить весь кредит уже самостоятельно, и то, что он должен банку, и то, что успел получить из бюджета.

Как уже упоминалось, для получения военной ипотеки военнослужащий должен прослужить не менее трех лет. Для этой цели в программе существует условие: после регистрации в качестве участника программы (это можно сделать хоть на следующий день после поступления на службу) на именной счет военнослужащего с накопительно-ипотечной системе (НИС) начинают начисляться денежные средства в фиксированном размере. Суммы ежегодно индексируются и перечисляются на счет ежемесячно. Но лишь по истечении трех лет можно совершить покупку жилья в рамках программы, но по собственному выбору.

Для вступления в НИС военнослужащему следует подать командиру своей части рапорт с просьбой внести его в реестр. После регистрации (это обычно происходит в течение нескольких дней) начинается отсчет трехлетнего срока. Средства, накопившиеся на именном счету за три года, военнослужащий может использовать такими способами:

• Для внесения первоначального ипотечного взноса и уплаты последующих взносов.
• Для приобретения жилья (квартиры, дома).
• Для участия в долевом строительстве.

Основная масса участников выбирает первый способ, так как на простую покупку жилья или строительство накопленной суммы не бывает достаточно.

По истечении трехлетнего срока можно уже подавать рапорт с просьбой о получении военной ипотеки, точнее свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, которое является основным документом в пакете, необходимом для получения жилищного кредита. Действителен этот документ в течение шести месяцев, за которые участник программы должен выбрать жилье, соответствующее ряду требований. Выбирать можно как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

Чаще всего за недостатком времени военнослужащие обращаются в агентства недвижимости, т.к. специалисты таких компаний не только располагают определенной базой информации о продаваемых объектах жилья, но и знакомы с условиями подбора и покупки в рамках военной ипотеки.

Помимо свидетельства в пакет документов входят:

• копия военного билета,
• копия паспорта (все заполненные страницы),
• свидетельство о браке (для состоящих в браке),
• справка о доходах – в отдельных случаях.

Следует помнить, что в некоторых банках, например, в Сбербанке, срок рассмотрения заявки на получение военной ипотеки может составлять до 10 дней. В большинстве коммерческих банков этот срок значительно короче.

Размер ежегодной суммы выплат из государственного бюджета по ипотечному военному договору одинаков для всех участников программы. Сумма ежегодно индексируется, и если в начале работы программы она составляла 37 тысяч рублей, то в текущем году ее размер доведен до 268 тысяч. Ежемесячные начисления на именной счет делаются в размере 1/12 от ежегодной суммы.

В остальном порядок получения и выплаты военной ипотеки сходен с обычным ипотечным договором.

Список банков, в которые можно обращаться по поводу получения ипотеки в рамках программы, зависит от региона, где планируется реализовать право на военную ипотеку, и от того, планирует ли военнослужащий покупать себе жилье на первичном, вторичном рынке или на стадии строительства.

К бесспорным лидерам, действующим в разных сегментах и наибольшем числе регионов, относятся такие банки: