Короткий ответ
Семейная ипотека не заканчивается 1 октября 2026 года. Федеральная программа действует до 31 декабря 2030 года включительно.
До 1 октября действующие условия сохраняются. Новые ставки и окончательные правила после этой даты сейчас официально не утверждены. Поэтому заголовки о гарантированном повышении ставки или закрытии программы пока нельзя принимать за свершившийся факт.
Что подтверждено, а что ещё обсуждается
| Вопрос | Что известно на данный момент |
|---|---|
| Программа завершится 1 октября? | Нет. Заключать кредитные договоры по программе можно до 31 декабря 2030 года включительно. |
| Условия до 1 октября изменятся? | Нет. Решение об изменении параметров перенесено, действующие условия сохраняются до 1 октября. |
| Сколько будет ипотека после 1 октября? | На данный момент точную ставку и платёж назвать нельзя: окончательные условия ещё не опубликованы. В СМИ и экспертных прогнозах обсуждается ставка 10–12% для семей с одним ребёнком и более низкие ставки при большем количестве детей, но это не утверждённые правила. |
| Нужно срочно заключать сделку? | Только если квартира подходит семье и платёж комфортен. Принимать решение лишь из-за слухов рискованно. |
Важно различать предварительное одобрение банка и заключённый кредитный договор. Срок действия одобрения, ставку и условия на дату сделки нужно уточнять в своём банке.
Какие условия действуют в Ростовской области сейчас
Для покупки квартиры в новостройке действуют следующие базовые параметры:
- заёмщик и ребёнок или дети, на основании которых оформляется кредит, должны быть гражданами Российской Федерации;
- базовая льготная ставка — не более 6% годовых на весь срок кредита; договор может предусматривать её повышение в отдельных случаях, прямо указанных в правилах программы и условиях банка;
- первоначальный взнос — не менее 20% стоимости квартиры;
- максимальная сумма льготного кредита в Ростовской области — 6 млн рублей;
- если квартира стоит дороже, разницу сверх лимита льготного кредита можно покрыть собственными средствами;
- окончательное решение принимает банк после проверки заёмщика и выбранного объекта.
Программа доступна заёмщикам — гражданам России при наличии ребёнка или детей — граждан России, если семья соответствует хотя бы одному из оснований ниже. Возраст ребёнка проверяют на дату заключения кредитного договора:
- хотя бы один ребёнок до шести лет включительно;
- несовершеннолетний ребёнок-инвалид;
- двое несовершеннолетних детей — для этой категории квартира должна быть расположена в малом городе с населением до 50 тыс. человек или в одном из регионов с низким объёмом жилищного строительства, перечисленных в правилах программы. Ростовская область в опубликованный перечень таких регионов не входит, а Ростов-на-Дону не относится к малым городам. Поэтому квартиру в Ростове-на-Дону нельзя приобрести только на основании наличия двух несовершеннолетних детей. Если у семьи есть другое основание — например, ребёнок до шести лет включительно или несовершеннолетний ребёнок-инвалид, — можно рассмотреть квартиры в ЖК «Флора». Право семьи на программу и допустимость выбранного объекта в любом случае проверяет банк.
С 1 февраля 2026 года один из родителей должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребёнком, который даёт право на льготу: именно этот родитель реализует право семьи на программу. Банк проверит регистрацию по документам и определит роли участников в кредитном договоре. Супруг или супруга — гражданин России включается в состав созаёмщиков, кроме участника накопительно-ипотечной системы; супруг-иностранец в состав созаёмщиков не включается.
Есть и ограничения на повторное использование федеральных льготных программ. Если вы уже оформляли такую ипотеку после 23 декабря 2023 года, второй льготный кредит обычно недоступен. Кредиты, полученные до этой даты, не учитываются. Ещё одно исключение возможно, если прежний льготный кредит полностью погашен, после его оформления родился ещё один ребёнок и новая квартира больше предыдущей по общей площади; для домов действуют отдельные условия правил. В неоднозначной ситуации попросите банк проверить кредитную историю и подтвердить право на программу до невозвратного бронирования квартиры.
Почему все говорят про 1 октября
Дата появилась не потому, что программу решили закрыть. Минфин сообщил, что действующие условия сохраняются без изменений до 1 октября, а решение о возможной корректировке перенесено на более поздний срок. Банк России также отразил этот перенос в обзоре ипотечного рынка за июль.
После 1 октября возможны три варианта: правила сохранят, объявят обновлённые параметры или решение снова перенесут. Пока официального решения нет, точные ставки и ограничения после этой даты неизвестны.
