Квартира на последнем этаже

Этажность дома – один из важнейших критериев при выборе квартиры. Стереотип о том, что покупка жилья на первом и последнем этаже – не самый лучший вариант, сложился еще в советские времена. Это связано с частыми протечками крыши, поломками лифтов и прочими бытовыми проблемами, с которыми сталкивались жители старых домов. И сегодня многие покупатели при выборе недвижимости стараются ориентироваться на средние этажи, минуя последний этаж строения.

Но такой подход не совсем верен, ведь преимущества квартиры на верхнем этаже зачастую превосходят ее недостатки. Специалисты ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» расскажут о реальных плюсах и минусах жилья на последних этажах.

Особенности квартиры на последнем этаже в советских постройках

Предвзятое отношение к жилью на верхних этажах – старая привычка, сложившаяся еще с советских времен. Масштабное строительство кирпичных и панельных домов, а также «хрущевок» требовало экономии времени и средств, из-за чего были упущены многие детали и не продуманы негативные последствия.

Верхние этажи в советских домах располагались практически под крышей. Единственное, что зачастую их отделяло – чердак без какого-либо утепления. По этой причине квартиры на последних этажах часто страдали от протечек крыши, которые доставляли особое беспокойство в осенне-весенние месяцы.

Летний нагрев крыши значительно повышал температуру воздуха в квартире, зимой же ее жильцы страдали от промерзания. Кроме того, советские многоэтажные дома далеко не всегда обустраивались лифтами и жильцов верхних этажей ожидал ежедневный утомительный подъем и спуск по лестнице. Если же в строении и был установлен лифт, он часто ломался и длительное время находился в неисправном состоянии.

Последние этажи в современных новостройках

Но эти риски не относятся к квартирам в новостройках, которые возводились с учетом всех недостатков советских домов. Большинство современных строений оснащено техническим этажом. Он обеспечивает защиту от протечек и промерзания, качественную тепло- и шумоизоляцию квартир на верхних этажах.

Техническое помещение обычно служит для размещения инженерного оборудования, различных коммуникаций или же общедомового имущества. Значительно реже оно пустует или арендуется жильцами дома для личных целей.

Независимо от функционала к техническому этажу в высотном доме должен предъявляются следующие требования:

• на каждые 50 м строения должно приходиться одно техническое помещение;
• минимальная высота потолка технического этажа – 1,6 м;
• качественная вентиляционная система для защиты от плесени и оседания конденсата;
• хорошая звукоизоляция, защищающая жильцов от шума вытяжных систем, работающих лифтов, насосов и другого оборудования.

Недостатки квартиры на верхнем этаже

Минусы квартир на последних этажах зависят от того, к какой категории они относятся – первичному или вторичному жилью. В силу более инновационных технологий, качественного оборудования и материалов современные новостройки лишены многих недостатков.

Основные минусы:

1. Высота – в случае поломки лифтового оборудования или же его аварийного отключения жителям верхнего этажа приходится спускаться и подниматься пешком. Это становится особенно серьезной проблемой для семьи с грудными детьми, пожилых и людей с инвалидность. Если же лифт работает, в утренние и вечерние часы его ожидание потребует много времени – именно в это время жильцы массово отправляются на работу, учебу и возвращаются домой.
2. Проблемы с доставкой – покупка и дальнейшая доставка холодильника, мебели и других крупногабаритных предметов вызывает массу затруднений у жителей верхнего этажа. Если купленная вещь не проходит в лифт или же он отключен, потребуется оплатить услуги службы доставки, что обойдется в круглую сумму.
3. Повышение риска в случае чрезвычайной ситуации – пожар и другие непредвиденные происшествия несут повышенную опасность для жильцов последних этажей. В таких случаях лифты отключаются, а спуск по лестнице затрудняется задымлением или же ее обвалом. Также нужно учитывать, что стандартный размер лестницы, предоставляемой пожарной машиной – до 50 м, что соответствует 17-18 этажам.
4. Высокая опасность для жизни – высота несет серьезные риски для здоровья и даже жизни проживающих на верхних этажах. Выпадение из открытого окна или балкона всегда имеет печальные последствия. Именно поэтому нужно позаботиться об установке на окнах защитных или блокирующих конструкций, особенно в квартирах с маленькими детьми или домашними животными.
5. Снижение давления водопроводной воды – особенно часто эта проблема возникает в вечернее время. Но стоит отметить, что плохой напор воды зависит не только от высоты этажа, но и от общего состояния водопроводной системы и качества ее работы. Такой проблемы в новостройках нет.

Преимущества квартиры на верхнем этаже

Жизнь в квартире на верхнем этаже несет и немало преимуществ, особенно в современном доме, лишенном всех минусов советских построек.

Основные плюсы:

1. Отсутствие соседей сверху – это полностью избавляет от риска быть затопленным сверху и утомительного шума, доставляемого соседями на верхнем этаже.
2. Прекрасный вид из окна – чем выше этаж, тем живописнее открывается пейзаж. В отличие от жителей нижних этажей, любующихся на гаражи и песочницы, владельцы жилья на последнем этаже могут наслаждаться роскошной панорамой города.
3. Максимум приватности – жители квартиры на последнем этаже могут не закрывать окно шторами или же использовать легкие, прозрачные занавески, не переживая о том, что станут объектом посторонних наблюдений.
4. Повышенная безопасность – в случае расположения над квартирой технического этажа вероятность проникновения в жилище сводится к минимуму. Такие трюки слишком опасны для жизни злоумышленников.
5. Чистота и уют – жители последнего этажа не сталкиваются с шумом, сигаретным дымом и грязью на лестничной площадке, так как здесь минимальная проходимость. На верхний этаж поднимаются только жильцы из квартир, а также гости, приходящие к ним. Именно поэтому на лестничной площадке всегда царит чистота и спокойствие.
6. Выгодная стоимость – во многих случаях цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, на 10% ниже, чем жилья, расположенного на средней высоте. Это весомый аргумент для многих покупателей.
7. Комфортные условия жизни – жителям последних этажей доступно яркое естественное освещение и чистый воздух, их крайне редко беспокоят насекомые. Даже самые высокие деревья, расположенные вокруг дома, не закрывают солнечные лучи, а выхлопные газы от автомобилей не попадают на верхний этаж. Отсутствие насекомых избавляет от необходимости в установке москитных сеток.

Во многих современных жилых комплексах подача тепла и водопроводной воды осуществляется сверху вниз. А поэтому наилучший напор воды и максимально горячие батареи именно на верхнем этаже.

К выбору квартиры на верхних этажах нужно подойти «»с особым вниманием и ответственностью, учитывая все тонкости и нюансы.

• наличие технического помещения над квартирой – если он есть, все недостатки жилья на верхнем этаже сводятся к минимуму;
• проверка технического этажа – перед покупкой жилья необходимо убедиться в хорошей вентиляционной системе, гидроизоляции и надежности кровли;
• осмотр стен и потолка – они должны быть абсолютно чистыми, без следов плесени, грибка и подтеков;
• удаленность от лифта – оптимальным вариантом станет квартира, находящаяся как можно дальше от лифтового механизма;
• вид из окна – перед покупкой нужно выйти на балкон или лоджию и убедиться в том, что высота не вызывает головокружения и другого дискомфорта.

Покупка квартиры на последнем этаже

ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагает покупателям широкий выбор квартир на любой вкус, расположенных в современных жилых комплексах разной этажности. Если вы раздумываете о покупке жилья на последнем этаже, отличной панорамой, открывающейся из окон и прекрасным благоустройством дома наша строительная компания предложит лучшие условия для покупки недвижимости, соответствующей всем требованиям и пожеланиям клиента.

Подбор квартиры на последнем этаже